Nieuws

Lenen: haalbaarheid & checklist

2015-08-13

Hoe weet je welk bedrag je mag uittrekken voor de afbetaling van je hypothecaire lening? Natuurlijk kan je bank je hierin bijstaan, maar wij geven je alvast een houvast: de 33 %-regel.

De eerste stap is om je een zo compleet mogelijk beeld te vormen over de kost van je project. Wat gaat je nieuwbouw kosten? Plan je meteen renovatiewerken in de woning die je wil kopen? De tweede stap: een klare kijk op je budget, inkomen en kosten.

De 33 %-regel

Volgens de 33 %-regel mag je totale maandelijkse leninglast niet hoger zijn dan 33 % van je gezinsinkomen.

Een voorbeeld:

  • Mark verdient netto 1.500 euro per maand
  • Zijn echtgenote verdient 1.400 euro per maand
  • Het gezinsinkomen bedraagt dus 2.900 euro.

Volgens de 33 %-regel mag dit gezin dus 966 euro besteden aan maandelijkse afbetalingen. Tenzij er natuurlijk ook nog een autolening loopt. Dan daalt het realistische afbetaalbedrag. Heeft Mark een bedrijfsauto? Dan stijgt dat bedrag.

Vaste uitgaven

Een andere regel zegt dat er na de leningen nog voldoende geld beschikbaar moet zijn voor je levensonderhoud. Opgelet: deze regel mag je zeker niet blindelings volgen. Want iedereen heeft een andere levensstandaard. Maak daarom aan de hand van je rekeninguittreksels van de voorbije maanden een raming van je maandelijkse vaste kosten. Bereken dan wat je nog kan spenderen aan een lening.

Kijk vooruit!

Wees voorzichtig met al te optimistische vooruitzichten. Ga er niet automatisch vanuit dat je binnen een aantal jaren meer verdient. Vergeet niet dat het leven duurder wordt, zeker als je kinderen hebt. De uitgaven voor een kleuter zijn niet te vergelijken met de uitgaven voor een kotstudent.

Checklist lenen

Bouwen, een woning kopen, uitbreiden of renoveren: het begint bijna altijd met de juiste lening. Deze checklist zet je op weg!

Vooraf

  • Heb je uitgerekend hoeveel je kan spenderen aan de maandelijkse afbetaling?
  • Hoeveel eigen inbreng heb je?
  • Heb je een goed beeld op hoeveel je wil lenen? Probeer alle extra kosten vooraf in kaart te brengen.
  • Controleer of je geen aanspraak maakt op een tegemoetkoming in de leningslast van het Vlaams gewest, op een provinciale of gemeentelijke premie en/of op een sociale lening.

Leningshoppen

  • Ben je bij verschillende banken langsgeweest?
  • Heb je een aflossingstabel gevraagd?
  • Krijg je ook een goede deal voor je schuldsaldoverzekering?
  • Moet je je verzekeringen en rekening verhuizen als je niet kiest voor je huidige bank?
  • Geeft de bank jou informatie over Gewaarborgd Wonen?

De lening zelf

  • Welke type rentevoet kies je? Ga je voor een vaste en/of variabele rentevoet?
  • Voor welke termijn kies je? Of splits je het bedrag op in twee verschillende termijnen?
  • Is de lening in de toekomst aanpasbaar? Tegen welke voorwaarden?

[bron: www.livios.be]

Bekijk het nieuwsoverzicht

© Woonwinkel Midden-Limburg | Disclaimer